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剛進入信義房屋時，呂浩廷的表現，在同儕間並不出色，一年業績多在200萬上下，不過，這樣日子並未太久。「剛調到成大店時，因應人力吃緊，與幾位同事開會，研究如何以有限人力發揮最大效益，發覺基本功最重要。」呂浩廷口中的基本功，就是經營鄰里關係。經過那一段時間的策略翻轉，呂浩廷不但與同事產生革命情感，更團結外，業績也連年表現亮眼，較他剛進入信義服務時數字倍數成長。「成大店位於成大附近，沒什麼新建案，鄰里經營十分重要！」呂浩廷說，除參與一般里民活動，在大學附近的社區，每年開學、結業前後都是深耕社區的重要日子，因為父母們多會前來幫孩子們找租屋落腳處，或是搬用品回鄉。為人父母，對子女的租屋處都要精挑細選，房子本身安全與同樓層的租用者都是篩選重點。令他印象最深刻的個案是一位父親，南下看屋前，先打電話到店裡，要求協助找月租金6、7000元的學生套房，看著看著，發現這位父親對同樓層租戶很關心，便試著問是否要購屋買套房，最後這位父親買下了逾2000萬的學生宿舍。呂浩廷指出，這位父親除要幫孩子找到居住佳、環境好的居所，也希望由自己過濾同宿舍其他租戶，在經濟許可，租金投報率也有3％下，看中一棟環境、屋況皆不錯的學生宿舍，一天內就決定買下。後來，這位好爸爸還介紹了3、4位朋友向他購屋。呂浩廷不諱言，這類因子女就學而購屋案件，約占他個人成交量1/3，多數是為求子女安定購入優質套房，但也不乏只接買學生宿舍案件。甫升任市府華平店長，呂浩廷說，過去，他總抱持不求回報的初心，一處一處地拜訪社區，參與並協助鄰里辦活動，與社區住戶建立友誼，雖然須投入相當多的時間，但獲得信任後，獲得助益往往超出想像，以前都是自己前往，未來他將帶領店裡同仁一起做，一起打拚，讓好的能量持續擴大。(中國時報)
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是用千呼萬喚始出來？還是用歹戲拖棚來形容比較貼切？無論如何，2018年底的縣市長選戰，近四百萬人口的全國最大直轄市新北市兩政黨候選人選都已底定，侯蘇爭這個對戰組合也在部分媒體預料之中。先說結論，蘇貞昌的出線可以推論，年底民進黨在北市將不會推出政黨人選，演變成再次禮讓柯文哲；只是柯文哲選，是能代表執政黨？還是變成獨樹一格的第三勢力，有待觀察。
綜觀年底選戰，新北市絕對是六都選情中重中之重，除了擁有全台最多選民數，也是2014年國民黨僅勝的一個直轄市；對民進黨而言，能夠再把這最後灘頭堡打下，爾後還有誰人是對手？就國民黨來說，在現在綠營中央執政令民眾失望之際，如果還不能在既有基礎上拓增版圖，恐怕也難以向支持者交代。
所以無論是趕盡殺絕、還是生死存亡，理性客觀分析，新北市選情都會被炒作空前之熱。
在此前提之下，分析兩大黨本次新北市目前狀況。
國民黨方面，農曆年後展開的國民黨新北市長初選，確實展現了令人耳目一新的氣象，歸功兩個主要候選人，其實無論侯友宜或周錫瑋，一位現任副市長、一位前縣長，兩位都是有實務市政經驗之人，確實都有延續執政的能力。
而在四月六日初選結果出爐後，周錫瑋也於第一時間在臉書上公開宣示「國民黨必須要摒除所有的私心、私利，及所有一切自私的立場。唯有天下為公，才能讓支持我們的、反對我們的、質疑我們的人，相信我們，真正讓人民支持國民黨。」又說「會要求自己要堅持誠信、會信守承諾不會脫黨參選。做一個具有三度的人，高度、風度及氣度。」確實，周錫瑋的二次瀟灑轉身，正面接受結果、勇於承認落後，這三度，值得民眾肯定！
在今年新北市的這一局，國民黨更要認清「團結都不一定能順利勝選、更何況是分裂」。所以無論出線的侯友宜、或是之後的台北市長人選，雙北合縱連橫，更需用行動來展現，一個讓全台民眾都能有感的藍天執政品質保證。
反觀民進黨，距離侯友宜確定出線不到一周時間，陳菊新職、游錫堃退下、蘇貞昌點頭出征，三箭連發，這個效率沒有讓藍營的氣勢高漲太久，就戰術運用面來講是成功的。而國民黨也必須承認，即便過去兩年台灣在蔡英文政府執政下有諸多的缺失、失望和無奈，但2018年的選戰決不易處理，且還有四年四千多億的前瞻計畫銀彈早已上膛，隨時準備發射；一個合法選出的台大校長也能用行政技術卡關近一百天；民進黨做起選舉，從來就不是「溫良恭儉讓」的乖乖牌。
然而在民進黨三箭齊發後派出認為最強的蘇貞昌，卻將選擇於台北市長選戰中缺席，這又豈是一個負責任政黨應有作為？除再次禮讓柯文哲外，也將盡可能冷處理台北市選情，「炒熱新北、邊緣台北」，將會是綠營年底選戰的指導原則，新北市可以冒著向神明發誓也要再選一次的決心、在台北市卻畏縮不敢派員出征，是把市民放在第一順位、還是個人利益擺在優先，不言可喻。
且禮讓柯文哲的最終目的，就是希望柯文哲2020年時不要參戰攪局，這也是蔡英文爭連任而私心自用的後果，要柯文哲獨自面對藍營候選人挑戰，最終輸贏都與民進黨無關；所以一張蘇王爺牌，可以有牽制新北、放水台北、孤立柯文哲等三個功效，也是物盡其用。
當然，仍要強調過去找遍民主國家資料，從沒有任何一個執政黨在其國家的首都市長選戰是沒推派人選的，看來民進黨在2018年將創下這個紀錄，只可惜政黨的價值和核心理念也將隨宅配通著棄守選區而被民眾忽略。屆時假使雙北一個贏不了、一個被看破手腳，那麼高志鵬所要求的蔡賴下台，難保不會是年底下場。
而面臨這樣明顯戰略，國民黨應當做好萬全準備，現在也該思考如何一對一面對柯文哲還要能夠贏回台北，生鮮蔬果宅配不要再期待台北市有可能形成三強鼎立的局面，要贏回台北不能寄望對手分裂的機率、更何況現在擺明了民進黨不會派人；所以當22縣市長人選底定之時，如何北中南東聯合離島全台串連拉抬，也將考驗著操盤者的智慧。
最後，就綠營此次如此機關算盡，年底結局到底盡如誰意？選票在每個選民手上，請用您的選票來做出正確的決定。只是金庸小說裡每個機關算盡的人物，無論是笑傲江湖的岳不群、天龍八部的慕容復，總總機關算盡之際，也是手腳看破之時；「凡事太盡、緣份也勢必早盡。」
●作者：洪孟楷／國民黨文傳會副主委
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場
●《今日觀點》開拓不同的視野
●《今日廣場》歡迎來稿或參與討論，請附真實姓名及聯絡電話，文章歡迎寄至public@nownews.com
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